Descrição do Imóvel: Oportunidade perfeita para quem busca conforto, segurança e lazer completo para toda a família em Itumbiara/GO! Esta excelente casa residencial térrea reúne espaço interno funcional, construção sólida com forro de laje e uma incrível estrutura de lazer privativa nos fundos. Situada na Avenida Herculino de Araújo, nº 322 (Lote 01-B, Quadra 35), está inserida em um terreno plano de 200,00 m² (8,00m de frente por 25,00m de fundo) e conta com 127,50 m² de área útil total. Distribuição e Destaques do Imóvel: Área Total do Lote: 200,00 m² (8m × 25m) Área Útil Construída Total: 127,50 m² Casa Principal (80,00 m²): Edificação térrea com forro de laje, cobertura em telhas portuguesas e piso em cerâmica. Varanda Gourmet / Área de Lazer (~35,00 m²): Ampla varanda coberta com teto em estrutura de madeira, acabamento em tijolo à vista, churrasqueira privativa, balcão/bancada em L em granito, pia e piso decorado. Piscina Privativa (12,50 m²): Piscina instalada no quintal com casa de máquinas e deck perimetral. 3 Dormitórios / Quartos amplos. Sala de Estar aconchegante com boa iluminação natural. Cozinha com revestimento cerâmico. Banheiro Social completo com box e lavatório. Área de Serviço / Lavanderia reservada. Garagem coberta. Segurança: Imóvel totalmente murado, garantindo privacidade e segurança perimetral. Localização e Documentação: Endereço: Avenida Herculino de Araújo, nº 322, Bairro São João / Prolongamento N. Sra. da Saúde ? Itumbiara/GO. Região consolidada e de constante valorização, com infraestrutura completa (asfalto, água encanada, esgoto sanitário, energia e iluminação pública em LED, internet fibra óptica e coleta de lixo). Situação Documental: Registrado sob a Matrícula R2/17.567 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Itumbiara-GO (Proprietária: Meire Jane Pereira Sampaio). Apto para Avaliação Bancária em caso de financiamento. Entre em contato e agende sua visita para conhecer de perto este imóvel com área de lazer em Itumbiara!